APEGAC apresenta estudo sobre gestão e administração de condomínios

A administração de condomínios representa em média 50% do volume de faturação das empresas que atuam nesta área.

 47.2% das empresas inquiridas têm esta atividade principal.

O estudo, realizado pela APEGAC – Associação das Empresas de Gestão e Administração de Condomínios com a DATA E, empresa de business consulting e gestão empresarial, num censo a 1971 empresas que atuam no setor, dá conta que mais de metade faturam menos de 65 mil euros por ano e que empregam mais de 10 mil pessoas.

O estudo tem por objetivo conhecer a realidade do mercado das empresas que operam no setor de gestão e administração de condomínios com o Código de Atividade Económica Rev3 68322, segundo a base de dados da “Informa D&B” (2022).

Num setor constituído por 3347 sociedades ativas em Portugal Continental, cuja atividade pertence ao setor de administração de condomínios, apenas 1971 (58.9%) possuem contactos válidos, tendo sido possível contactar 1662 empresas (84.3%), entre as quais resultaram 326 entrevistas concluídas e 253 recusas, sendo que 480 referiram que não trabalham com administração de condomínios e 309 não chegaram a ser contactadas de forma efetiva após atingir o número máximo de tentativas por contacto.

Segundo o estudo, 87% das empresas inquiridas confirmaram a informação relativamente à sua principal atividade económica: 214 empresas referiram que a sua principal atividade é administração de condomínios e tem esta atividade registada como principal, já 70 empresas confirmaram que a atividade de administração de condomínios não é a sua atividade primordial. Por outro lado, 24% das empresas não trabalham com administração de condomínios, mesmo tendo esta atividade registada como principal.

O âmbito do estudo alargou quando outros serviços foram referidos pelas empresas que possuem mais do que o principal como “Limpeza geral e manutenção dos edifícios” com 27, 3% e “Mediação imobiliária” com 26, 7%.

47,2% das empresas inquiridas referiram que a sua única atividade é administração de condomínios e revela que outros serviços estão a ser priorizados.

As empresas de administração de condomínios têm em média cinco funcionários, dos quais três estão dedicados a esta atividade.

“Este é um setor de atividade que, apesar de constituído maioritariamente por microempresas, gera muito emprego, além de contribuir para a empregabilidade de outros setores ligados aos condomínios, como é o caso das empresas de limpeza, jardinagem, manutenção de ascensores, entre outros, proporcionando um volume de negócio assinalável. Não se pode deixar de assinalar, com este estudo, o facto da maioria das empresas com o registo desta atividade no Serviço de Finanças, não a exercer, o que revela as dificuldades que este setor de atividade atravessa, em consequência da sua falta de regulação, que leva a práticas que a descredibiliza e à insegurança dos consumidores (condóminos)”, sublinha o presidente da APEGAC, Vítor Amaral.

O volume de negócios das empresas que atuam no setor de administração de condomínios representou, em 2022, cerca de 750 milhões de euros, empregam mais de 10.000 pessoas e possuem, em média, 4.2 funcionários por empresa. Em média cada empresa neste setor faturou, em 2022, cerca de 275 mil euros, segundo dados da Informa DB.

Atividade para além da gestão de condomínios

Através do estudo efetuado, foi possível aferir que a idade média das empresas que atuam neste setor é de 12 anos e mais de 44% destas empresas estão localizadas na região de Lisboa.

A região do Porto ocupa a primeira posição com cerca de 84,7% das empresas a referirem que a sua principal atividade é administração de condomínios, enquanto a região do Centro encontra-se na última posição com 69,1% das referências.

Os serviços mais referidos pelas empresas são “Limpeza geral em manutenção dos edifícios” e “Mediação imobiliária”, com 27.3% e 26.7% respetivamente. Ou seja, a administração de condomínios representa até 50% do volume de faturação para 55.8% das empresas que possuem mais de um serviço.

As empresas de administração de condomínios gerem, em média, 71 condomínios e em média 24 frações por condomínio, têm, em média, cinco funcionários, sendo que três estão dedicados a essa atividade.

Mais de metade das empresas que atuam neste setor faturaram menos de 65 mil euros em 2022. Em média, as empresas neste setor gerem 71 condomínios e 1200 frações.

As empresas de administração de condomínios gerem, em média, 24 frações por condomínio.