Portão da garagem: Um elemento fundamental para a segurança e comodidade

O portão de acesso à garagem é um dos equipamentos mais utilizados num edifício com frações autónomas. Ao abrir e fechar várias vezes por dia, este sistema está sujeito a desgaste e falhas que podem comprometer não só o conforto dos moradores, mas também a sua segurança.

A correta manutenção e utilização do portão da garagem são, por isso, essenciais para garantir o bom funcionamento do edifício como um todo.

Por que razão o portão da garagem merece atenção?

O portão da garagem não é apenas uma porta é um sistema mecânico e elétrico, muitas vezes com comando automático, que deve cumprir requisitos de segurança, acessibilidade e fiabilidade. Problemas comuns incluem:

• Avarias no motor ou no sistema de automatismo;
• Danos nos sensores de segurança ou fotocélulas;
• Desgaste das dobradiças, molas ou guias;
• Ruído excessivo no movimento de abertura/fecho;
• Acidentes com veículos ou peões por falhas de funcionamento.

Além disso, o mau funcionamento do portão pode facilitar acessos não autorizados, colocando em risco pessoas e bens no interior do edifício.

Boas práticas na gestão do portão

É fundamental adotar medidas preventivas e corretivas, tais como:

• Manutenção periódica por técnicos especializados, conforme as recomendações do fabricante;
• Lubrificação de componentes móveis, substituição de peças desgastadas e calibração dos sensores;
• Verificação dos sistemas de segurança, incluindo travões e barreiras anti-esmagamento;
• Controlo do número de comandos distribuídos e substituição em caso de perda ou roubo;
• Informação clara aos moradores sobre regras de utilização (não forçar o portão, não interromper o movimento, etc.).

Responsabilidade da administração

É da responsabilidade da administração do condomínio assegurar que o portão da garagem está em condições de funcionamento seguro e eficiente, bem como garantir a realização das manutenções obrigatórias e a resolução célere de avarias.

Um portão bem mantido evita riscos, reduz custos de reparação e aumenta a satisfação dos residentes.

Segurança começa à entrada

Investir no bom estado do portão da garagem é cuidar do acesso mais utilizado e, muitas vezes, o mais vulnerável do edifício.