Nesta edição procuramos esclarecer algumas questões sobre HUMIDADE no interior das frações e que, tantas vezes se tornam um problema para condóminos e administrador, pelas dúvidas que se levantam. | Fonte: Lusoliving, Lda

A humidade é uma das patologias mais frequentes nas habitações. Nas edificações residenciais, a presença excessiva de água pode manifestar-se através de bolor, salitre e infiltrações, comprometendo não apenas a estética das paredes, mas também a durabilidade dos materiais e a qualidade do ambiente interior. A proximidade ao mar, a salinidade do ar e possíveis falhas de impermeabilização das estruturas são fatores que agravam o surgimento destas patologias.

A empresa LUSOLIVING, LDA, de Albufeira, associada da APEGAC, elaborou um flyer para os seus clientes que, com a devida vénia, reproduzimos e agradecemos. Este é um bom exemplo de gestão pelo que temos todo o gosto de o partilhar e de partilhar outros exemplos que nos queiram fazer chegar. Na nossa atividade não devemos ter segredos e todos devemos partilhar os nossos bons exemplos, porque, apesar de concorrentes, quanto melhor formos no serviço que prestamos, mais valorizada será a nossa atividade e TODOS ganhamos!

Aqui seguem algumas dicas para diminuir os problemas de humidade em casa:

Bolor (Mofo)

O que é: Fungo que cresce em locais húmidos, pouco ventilados e com pouca luz.

Como identificar:

• Manchas pretas, verdes ou acinzentadas
• Aspeto “aveludado” ou pontilhado
• Cheiro forte de mofo
• Comum em cantos de paredes, tetos, atrás de móveis e banheiros

Causa:

• Condensação e excesso de humidade no ambiente.

Solução:

• Limpar com água sanitária diluída (solução de hipoclorito de sódio) ou produto anti fungo
• Melhorar ventilação (abrir janelas, instalar exaustor)
• Usar tinta anti mofo
• Em casos graves, raspar e refazer o reboco

Prevenção:

• Ventilação diária – Abra janelas diariamente pelo menos 15–30 minutos por dia, principalmente de manhã para renovar o ar.
• Use exaustor em banheiros e cozinhas.
• Evite encostar móveis na parede (deixe 2–5 cm de espaço).
• Use tinta anti mofo em áreas húmidas.
• Controle a condensação – Se possível, use desumidificador.

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Salitre (Eflorescência)

O que é: Depósito de sais minerais que saem da parede quando há humidade.

Como identificar:

• Pó ou crostas brancas & aspeto cristalizado
• Pode descascar a pintura
• Muito comum em paredes externas e próximas ao chão

Causa:

• Humidade que vem do solo ou infiltração constante.

Solução:

• Escovar a área seca
• Aplicar impermeabilizante
• Refazer reboco com aditivo impermeabilizante
• Corrigir a origem da umidade (ralos, calhas, solo)

Prevenção:

• Impermeabilizar a base da parede (principalmente próximas ao chão).
• Aplicar vedação externa em muros e fachadas.
• Manter calçadas e solo com bom escoamento de água (água não deve acumular perto da parede).
• Usar reboco com aditivo impermeabilizante em áreas térreas.

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Infiltração

O que é: Entrada de água na estrutura (chuva, vazamentos, lajes mal vedadas)

Como identificar:

• Manchas amareladas no teto quase sempre indicam problema no telhado ou laje.
• Pintura estufada ou descascando
• Pode pingar água em casos graves

Causa:

• Telhado com falhas, rachaduras, encanamento vazando, fachada sem vedação.

Solução:

• Identificar a origem da água (teste de mangueira pode ajudar)
• Vedar rachaduras
• Consertar telhado ou encanamento
• Aplicar manta ou produto impermeabilizante

Prevenção:

• Revisar telhado 1x por ano (telhas quebradas e cumeeiras).
• Limpar calhas regularmente.
• Vedação de janelas e portas externas com silicone apropriado.
• Observar rachaduras externas e selar rapidamente.
• Fazer teste após chuvas fortes para identificar manchas iniciais.